城市綜合體商業(yè)建筑設(shè)計三大提示
- 發(fā)布時間: 2022-04-06
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無論你從事什么行業(yè)，如果你想成為一名大師，你必須先向大師學(xué)習(xí)。今天，易哥推薦陳北林先生在2013年中國城市綜合體年度報告新聞發(fā)布會上分享城市綜合體專題研究的主題。這次分享讓不懂商業(yè)地產(chǎn)的門外漢易哥津津有味地聽著。這是城市綜合體知識的簡單普及，也是一次詳細(xì)的數(shù)據(jù)分析和豐富的案例分析之旅。無論你是甲方的經(jīng)營者、乙方的顧問還是對城市綜合體感興趣的業(yè)余愛好者，這都是一場不容錯過的知識盛宴!
城市綜合體產(chǎn)品組合及功能。
觀點：外國需要有六種產(chǎn)品才能被稱為城市綜合體。在中國，有三種產(chǎn)品可以被稱為城市綜合體。因此，中國的城市綜合體與具有國際意義的綜合體的概念有很大的差距。城市綜合體應(yīng)該融入更多的城市功能。這些功能包括增加體驗感、增加人氣和各種附加娛樂功能，為綜合體注入了新的活力。
城市綜合體商業(yè)建筑設(shè)計三大提示。
提示一：商業(yè)建筑的外觀要體現(xiàn)商業(yè)文化。
觀點:商業(yè)差異首先體現(xiàn)在建筑外觀、結(jié)構(gòu)平面、動線、景觀氛圍等方面。近年來，我國出現(xiàn)了K11、環(huán)茂IAPM、月星環(huán)球港、北京僑福芳草地等一批優(yōu)秀的城市綜合體項目，個性化建筑外觀和各種體驗的增強(qiáng)代表了未來商業(yè)的發(fā)展趨勢。
提示二：綜合體商業(yè)建筑平面結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)簡單清晰，多動線將成為死線。
觀點：通過研究一些著名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商所做的商場的平面結(jié)構(gòu)，我們發(fā)現(xiàn)L型一字的動線簡單清晰，是首選;X型回字的動線略顯復(fù)雜，不推薦;零散的動線應(yīng)該絕對避免。
提示三：停車場的設(shè)計將影響城市綜合體消費者的來源。
舒適和時間成本將成為吸引消費者的重要因素。
觀點一：副動線適合餐飲。
天津永旺夢樂城，按照日本人的概念啞鈴，一個是超市，一個是百貨公司。第二條黃色的動線是餐飲。餐飲是目的性消費，當(dāng)你有副動線時，目的性消費是最合適的。
觀點二：做停車場解決地塊厚度，而不是做主百貨。
我們的平面還是有厚度的，我的百貨公司還是不想做，怎么辦?由于周期長，租金低，百貨公司無法計算回報。這個項目是用每層作為停車場來解決厚度問題，灰色是停車場，創(chuàng)造了多層的概念，消費者消費時間成本大大節(jié)省，我想開幾層車到幾層，買東西我就走。
觀點三：商場中庭無柱設(shè)計，視覺無遮擋，提高利用率。
通過商場柱與柱的比較，無柱設(shè)計視覺透明，利用率高，增加了空間塑造的想象力。如果商場的中庭沒有柱子，越寬越好。從成本或消費者集中度來看，我認(rèn)為20米就足夠了。
