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　　(一)業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本設(shè)計(jì)原則

　　1.商業(yè)形式組合原則

　　根據(jù)項(xiàng)目所在城市的不同等級(jí)、項(xiàng)目地塊的不同、項(xiàng)目所在地消費(fèi)市場(chǎng)的不同等，對(duì)上述基本商業(yè)形式有不同的組合。一般來(lái)說(shuō)，有以下組合：

　　(1)建筑平面組合：在商業(yè)中心建筑的平面組合中，通過(guò)科學(xué)合理的移動(dòng)線設(shè)計(jì)，通過(guò)精品商業(yè)室內(nèi)步行街、中廳等建筑空間，將不同功能、不同規(guī)模的主要商店有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)。主要商店和步行街之間有各種各樣的溝通方式，這使得主要商店相對(duì)獨(dú)立，便于自身經(jīng)營(yíng)管理，與整個(gè)大悅城商業(yè)中心密切相關(guān)，促使消費(fèi)者進(jìn)出各種商業(yè)形式非常方便;

　　(2)垂直功能組合：在商業(yè)中心的垂直功能組合中，應(yīng)充分考慮各種商業(yè)形式的商業(yè)特點(diǎn)、商業(yè)時(shí)間差異、商業(yè)產(chǎn)品類別和目標(biāo)消費(fèi)群體類別的科學(xué)組合。例如，一些目標(biāo)客流相似的商業(yè)形式可以一起布局，以吸引具有相同需求的客流，形成聚集效應(yīng)。例如，家居、家具、家紡產(chǎn)品和建材的布局;多廳影城、電子娛樂(lè)廣場(chǎng)、KTV娛樂(lè)廣場(chǎng)、大型網(wǎng)吧、酒吧等文化娛樂(lè)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)時(shí)間相近，目標(biāo)消費(fèi)群體類別相似

　　(3)節(jié)點(diǎn)空間：還應(yīng)注意運(yùn)用不同的建筑設(shè)計(jì)技術(shù)，將中廳等公共空間等不同主題、不同室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格(具有一定認(rèn)可度)的節(jié)點(diǎn)空間有機(jī)地結(jié)合商業(yè)中心的各種業(yè)態(tài)，形成一個(gè)相互補(bǔ)充的有機(jī)整體。休閑餐飲、咖啡酒吧布局在主節(jié)點(diǎn)，豐富建筑空間的商業(yè)感受和價(jià)值。

　　(4)地下車庫(kù)：商業(yè)中心的所有垂直交通系統(tǒng)，如主要商店和商業(yè)步行街，都與地下車庫(kù)有著非常方便的聯(lián)系。結(jié)合不同的空間布局，通過(guò)清晰的VI引導(dǎo)識(shí)別系統(tǒng)，極大地方便了客戶進(jìn)出。

　　(5)重點(diǎn)考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)整作用：結(jié)合項(xiàng)目的具體實(shí)際，有計(jì)劃地布局餐飲業(yè)態(tài)，將餐飲業(yè)態(tài)相對(duì)集中地布局在主店、步行街進(jìn)出口區(qū)、中廳區(qū)、商業(yè)室內(nèi)步行街頂層、開(kāi)放公共空間周邊等區(qū)域，以及當(dāng)?shù)靥厣L(fēng)味餐飲和特色小吃，此外，餐飲業(yè)態(tài)可以結(jié)合廣場(chǎng)和共享空間的周邊布局。

　　(6)特別注意超市和建材家居店卸貨線對(duì)項(xiàng)目的影響：由于這些企業(yè)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品具有特殊的規(guī)格和尺寸，因此他們需要特殊的運(yùn)輸工具，對(duì)建筑空間有相對(duì)特殊的要求，如柱網(wǎng)、建筑高度、負(fù)載、特定的卸貨區(qū)域、卸貨和收貨渠道等。

　　(二)交通動(dòng)線

　　1.規(guī)劃建設(shè)內(nèi)部交通動(dòng)線

　　(1)入口和大堂的動(dòng)線

　　商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)出口設(shè)置。商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)出口應(yīng)與周邊市政交通相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通線路與外部交通系統(tǒng)的溝通。

　　綜合步行街主要進(jìn)出口的外部，應(yīng)設(shè)置一定的緩沖空間，一般為10米×10米以上的廣場(chǎng)，可以容納來(lái)自各個(gè)方向的人流。

　　為了實(shí)現(xiàn)利益最大化，在步行街的主入口設(shè)置大廳，使人流可以從這個(gè)聚集點(diǎn)分散到各種業(yè)態(tài)的分區(qū)。

　　入口大堂是購(gòu)物中心的重要空間形象指標(biāo)。它應(yīng)該具有明顯且易于區(qū)分的特點(diǎn)。它應(yīng)該對(duì)外部環(huán)境產(chǎn)生一定的視覺(jué)形象影響。第三，要明顯呈現(xiàn)購(gòu)物中心的名稱和圖案標(biāo)志，突出企業(yè)形象，展示其形象的視覺(jué)系統(tǒng)(VI)，就外部環(huán)境而言，購(gòu)物中心的人口應(yīng)該是大而顯著的。

　　(2)中廳動(dòng)線規(guī)劃

　　中央大廳不僅是垂直交通組織的重點(diǎn)，也是步行空間序列的高潮。這里人流集中，流量大，最有可能吸引人們上升。有趣的垂直交通工具、玻璃觀光電梯等可以在中庭空間創(chuàng)造活力和活力。

　　在購(gòu)物中心，會(huì)有大廳作為購(gòu)物中心的焦點(diǎn)。中庭廣場(chǎng)大多位于各種道路形成的移動(dòng)線路的交匯處，即最頻繁的行人活動(dòng)場(chǎng)所。一方面，它提供了購(gòu)物以外的活動(dòng)，如流行展示、動(dòng)態(tài)表演等，另一方面，它也是公共活動(dòng)和休息的場(chǎng)所。在這里，應(yīng)該利用照明和裝飾來(lái)塑造空間張力，使其成為購(gòu)物中心的意境焦點(diǎn)。

　　在中廳設(shè)置空屋頂照明，具有引導(dǎo)消費(fèi)者視線向上的效果，對(duì)吸引消費(fèi)者上樓有很好的驅(qū)動(dòng)力。中廳是空的，直接通向屋頂。人們走在中廳。每層自動(dòng)扶梯的連接線一目了然，很好地反映了移動(dòng)線路交匯處的特點(diǎn)。

　　(3)步行街動(dòng)線規(guī)劃

　　步行街是城市綜合體的重要組成部分。它負(fù)責(zé)聯(lián)系綜合體中豐富的主要商店形式。步行街動(dòng)線設(shè)計(jì)的目的是充分展示步行街精品店的空間，引導(dǎo)消費(fèi)者通過(guò)所有珠寶店的入口到達(dá)主要商店。

　　主要商店位于步行街的開(kāi)放位置。步行街主要商店的開(kāi)放位置非常關(guān)鍵。如果設(shè)置在入口附近，后面商店的人流到達(dá)率將喪失。因此，主要商店的開(kāi)放位置應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街的中后端。在人流的作用下，它將極大地推動(dòng)前面商店的價(jià)值。同時(shí)，步行街上也不會(huì)有沒(méi)有人光顧的“死店”。

　　步行街的長(zhǎng)度，購(gòu)物中心的直行距離不宜過(guò)長(zhǎng)，以免消除消費(fèi)者從一端走到另一端的想法，要有一定的變化。

　　步行街的高度，主要平面的各個(gè)層次最好不要超過(guò)三層，而且各個(gè)層次的連接通道的動(dòng)線要寬，要大于同一層次的通道。

　　步行街動(dòng)線設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式也要多種多樣，即可設(shè)計(jì)為“十”型，也可設(shè)計(jì)為“十”型Y”或“T“形狀等。，目的是讓消費(fèi)者有一個(gè)透明的視覺(jué)，盡量不要有盲點(diǎn)。消費(fèi)者盲點(diǎn)的店鋪沒(méi)有商業(yè)價(jià)值，動(dòng)線設(shè)計(jì)和店鋪分離也不成功。

　　室內(nèi)步行街：注重室內(nèi)步行街垂直交通的可達(dá)性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設(shè)置自動(dòng)扶梯，直接將人流線上的客戶輸送到二樓和三樓，在主要商店和商業(yè)物業(yè)之間設(shè)置進(jìn)出口，在具有景觀價(jià)值的街道上設(shè)置觀光電梯，直接將客流從地面引向各層。

　　盡量在建筑物內(nèi)設(shè)置一個(gè)面積合適的中央大廳，因?yàn)橹醒氪髲d是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間序列的高潮。這里人流集中，流量大，最有可能激發(fā)固層運(yùn)動(dòng)，也適合做休閑促銷場(chǎng)所;

　　中廳頂部的天窗應(yīng)采用透明材料引入自然光，不僅節(jié)能，而且使上層空間寬敞明亮，吸引人們的注意力。配套設(shè)施應(yīng)相對(duì)完善。中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、客梯、貨梯、煙霧噴霧消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)和道路指示系統(tǒng)應(yīng)作為一個(gè)整體進(jìn)行規(guī)劃。

　　應(yīng)在1F開(kāi)設(shè)1~2家方便快餐和冷飲店，以改善其功能，但飲食比例不應(yīng)過(guò)高，主要是冷食。步行街各種商業(yè)形式和商業(yè)類型的面積比例應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形式的現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度和項(xiàng)目投資前景的預(yù)測(cè)進(jìn)行綜合分析和確定;在選擇觀景休閑餐飲時(shí)，應(yīng)考慮項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境是否具有景觀價(jià)值，地板是否具有良好的視野;除了在步行街各層規(guī)劃小型餐飲外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要在步行街最高層(一般為第三層)配備特色餐飲街。

　　(4)樓層間水平動(dòng)線規(guī)劃

　　平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計(jì)中對(duì)引導(dǎo)人流起著至關(guān)重要的作用。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目綜合體項(xiàng)目而言，商業(yè)移動(dòng)線的規(guī)劃是項(xiàng)目設(shè)計(jì)師對(duì)商業(yè)理解水平的象征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一條好的移動(dòng)線將增加15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的客流量%到20%。

　　樓層間水平移動(dòng)線的設(shè)計(jì)應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的道路，增加顧客視野中的店鋪數(shù)量，防止店鋪人流盲點(diǎn)，有利于最大限度地吸引人流，最大限度地發(fā)揮店鋪價(jià)值。

　　與固層主店和步行街精品店的業(yè)態(tài)設(shè)置相關(guān)聯(lián)，使顧客購(gòu)物具有一定的可持續(xù)性和目的性，促進(jìn)購(gòu)物行為的延伸。俗話說(shuō)，“商店聚集在一起”。